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　　天津市河东区津龙湾城市更新项目二期设计方案正式公布,项目占地26569.2㎡,将建成融合TOD文化广场与生态公园的复合空间。通过绿色施工与人文设计,项目颠覆传统工地形象,打造花园式城市更新典范,绿地面积占比达15.5%,为市民提供新型公共活动场所。 天津市河东区城市更新迎来重要进展。公示的津龙湾01-02地块二期规划显示,该项目将以立体生态+文化枢纽为核心理念,在成林道与红星路交汇处构建约3.2万方的城市活力空间。 设计方案突破传统开发模式,创新采用垂直绿化+地面公园的立体布局。其中地面层规划4110.74㎡集中绿地,通过乔木群落与观赏草甸的搭配,形成具有海绵城市功能的生态滤网。地下空间则与轨道交通无缝衔接,打造集文化展览、便民服务于一体的TOD综合体。 施工阶段引入模块化装配技术,实现粉尘排放量降低76%,噪音控制达国家二级标准。项目保留原有地形高差,利用废弃建材塑造艺术装置,使工业遗迹与现代景观形成时空对话。 根据《天津市城市规划管理技术规定》,项目容积率严格控制在1.19以下,建筑密度不超过40%。这种低强度开发模式为后续智慧城市建设预留了升级空间,未来可通过植入5G基

　　2025年末天津房地产市场呈现两极分化态势,龙曜城二期等优质新盘开盘即罄,而整体市场仍承压。政策层面持续释放利好,东丽区老旧小区改造计划与城市更新政策相继落地。房企销售业绩榜单显示,泰达建设以96.45亿元领跑,土地市场则以底价成交为主。 【天津楼市年末冲刺:热销新盘与市场压力并存】 随着年终业绩冲刺季的到来,天津房地产市场呈现明显分化。龙曜城二期创造开盘即罄的佳绩,金地上湾玖峯、建投东府等项目去化率表现抢眼。但值得注意的是,这种热销现象仅集中在少数优质项目,整体市场仍面临库存压力与购房者观望情绪的双重考验。 【房企角逐年度榜单:泰达建设蝉联销售】 2025年1-11月销售数据显示,天津房地产企业TOP10总销售额达551.78亿元。本土房企泰达建设以96.45亿元稳居榜首,展现出强劲的市场把控能力。中海地产与中国金茂分别以74.19亿元和71.03亿元位列二、三名。值得关注的是,榜单第十名的入围门槛为32.7亿元,反映出头部房企的规模优势正在持续扩大。 【政策红利持续释放:老旧小区改造与城市更新并进】 东丽区近期公布的改造计划涉及3个小区、28栋楼宇,总投资覆盖建筑外立面更新、基础

　　天津11月新房市场呈现供应放量、成交持稳态势,成交量位居全国第四。虽然整体均价受个别项目集中备案影响有所下降,但剔除特殊因素后价格基本维稳。二手房市场表现优于新房,显示天津楼市在调整周期中展现出较强韧性。 天津楼市在11月展现出独特的市场韧性,新房成交量位居全国前列。数据显示,天津11月新增商品住宅供应约54.87万平方米,环比上涨约百分之四十八;成交约50.27万平方米,环比下滑百分之十八。值得注意的是,天津新房成交量在全国排名第四,成交套数更是位列第三。 新房价格背后的线月天津新房备案成交均价为16055元/平方米,这一数据受到个别项目特殊交易的影响。例如海港花园集中备案成交239套房,成交均价仅3998元/平方米;福晟公元乐府非市场化集中签约117套,成交均价6469元/平方米。剔除这些特殊案例后,天津新房价格实际上保持相对稳定。这种价格分化现象反映出当前天津楼市的结构性特征,既有高端项目的价格支撑,也有特定项目的特殊交易。 刚需购房者的真实心态与市场韧性 市场调研显示,不少购房者是基于生活需求而非投资考量做出购房决定。有购房者表示,虽然购买的房产价格有所下

　　位于天津河西区的长达公寓推出99.32㎡经典H户型两居室,南北通透双阳台设计,业主报价180万。小区距离地铁10号线米步行距离,周边配套成熟,生活便利,是理想的置业选择。 天津二手房市场持续活跃,位于河西区的长达公寓近期推出一套优质两居室房源。这套99.32平方米的住宅采用经典的H户型设计,南北通透并配备双阳台,空间利用率极高。目前业主报价180万元,折合单价约1.8万元/平方米。 该房源位于6层到顶的低楼层,特别适合有老人或小孩的家庭。室内装修保持良好,基本实现拎包入住的条件。从户型布局来看,每个功能区域都经过精心规划,几乎没有浪费的空间。 小区地理位置优越,距离地铁10号线米,周边公交线路密集,出行十分便捷。教育资源方面,对应的是河西区优质的水晶小学名都学校,初中实行摇号政策。 长达公寓周边生活配套成熟,商业设施齐全,充满生活气息。小区紧邻城市主干道,既保证了交通便利性,又不失居住的舒适度。对于追求品质生活的购房者来说,这套房源值得重点关注。

　　天津供销新合府项目以去滤镜化开发理念,打破房地产行业前场浮华、后场减配的潜规则。项目选址塘沽核心区,打造四好人居范本,包括好城市、好社区、好小区、好房子四个维度。通过提前建设公共设施、构建全龄化配套、创新户型设计等举措,回归居住本质,为行业树立新标杆。 在房地产行业普遍追求颜值营销的当下,天津供销新合府项目却选择了一条回归居住本质的道路。这个由供销集团打造的项目,以去滤镜化的开发理念,打破了行业前场示范区奢华、后场交付减配的潜规则,为购房者带来真正可感知的生活品质。 【从造梦到筑家:供销新合府如何颠覆行业惯性】 传统房地产项目往往在示范区投入重金打造视觉盛宴,样板间装修成本高达1万元/平方米,而实际交付标准却大打折扣。供销新合府反其道而行之,将资源投入到居民日常可感、可用的生活场景中。作为塘沽架空层社区,项目创新性地将架空空间转化为全龄互动场所,解决了三代同堂家庭的居住痛点。这种务实的设计理念,体现了开发商对居住本质的深刻理解,也预示着行业从卖感觉向做实事的转变趋势。 【微型城市构想:四维一体的人居新范式】 供销新合府提出了好城市、好社区、好

　　天津楼市教育配套竞争日趋激烈,从最初的教育片区概念,到引进名校和学校,再到如今推出十二年制学校配置。开发商通过提供转学便利、多样化教育政策等方式提升项目竞争力,教育配套已成为天津新房市场的标配和重要卖点。 天津房地产市场正在经历一场教育配套的升级变革。从最初以教育资源为卖点的片区开发,到如今将教育配套作为项目标配,天津楼市的教育内卷已经进入全新阶段。 教育配套成为新房市场竞争关键要素 天津楼市的教育资源竞争经历了三个明显阶段。早期开发商主要依靠优质教育片区吸引购房者,如海教园、空港等区域。随后,引进名校和建设学校成为项目标配。如今,竞争进一步升级,十二年制学校开始出现,如金地上湾玖峯对应的外大教育集团12年制学校,以及鹏飞天一格配建的天津一中河东学校等。 创新教育政策提供更多选择 为增强竞争力,开发商推出了多样化的教育配套政策。如鹏飞南开学苑等多个项目允许凭购房合同直接或转学。对于配套学校尚未建成的项目,开发商也制定了过渡方案,如天津金茂府规定:如该项目配套新建学校未建设完成,本着就近原则,小学阶段家长可根据实际情况选择上海道小学红桥学校、第三中学或民族中学。教育配套升级背

　　楼市近期呈现明显回暖迹象,专家预测可能迎来长达六年的上涨周期,累计涨幅或达百分之八十五。数据显示,私人住宅售价指数连续多月上涨,一手成交量创近17年新高。分析认为,港元贬值、利率下降、优质物业需求增加等因素共同推动了这轮楼市复苏。 房地产市场近期出现显著回暖趋势,引发业界广泛关注。有专家预测,楼价或将开启长达六年的上涨周期,累计涨幅可能达到惊人的百分之八十五。这一预测是否能够实现尚待验证,但当前市场数据确实显示出明显的复苏迹象。 楼市回暖数据全面开花,成交量价齐升创多项纪录 统计数据显示,私人住宅售价指数已连续多月保持上升态势。其中10月份指数达到294.3点,创下近15个月新高;9月份环比涨幅达百分之一点三二,更是创下18个月来单月涨幅。在成交量方面,今年前11个月一手住宅成交累计达1.88万宗,创下2013年一手新例实施以来近17年的纪录。这些数据充分表明,楼市已经走出低谷,进入新的上升通道。 多重利好因素叠加,专家看好楼市中长期发展前景 业内人士分析,楼市此轮复苏受到多方面因素推动。首先,港元贬值提升了资产价值,而利率下降趋势则吸引了更多资金流入。其次,居民财富水平提升,对

　　天津楼市呈现明显分化态势,市区优质房源价格坚挺而环城区域陷入价格战。专家分析指出,当前租售比与房贷利率倒挂是制约房价稳定的关键因素,若利率维持现状,房价或仍有百分之三十下行空间。文章深度剖析天津房地产市场的结构性特征,并为不同购房需求提供针对性建议。 天津房地产市场正经历深度调整期,不同区域呈现冰火两重天的分化格局。数据显示,市区六核心区域的新房成交量逆势增长百分之二十三,而环城四区则陷入以价换量的激烈竞争。这种结构性差异折射出当前市场最真实的供需关系——优质教育资源与完善配套始终是支撑房价的核心要素。 【租售比与利率倒挂揭示房价尚未见底的关键证据】 通过对比与天津的房地产市场数据,可以清晰发现决定房价是否触底的核心指标。当租金率达到百分之三点五至四,且高于房贷利率时,市场便会形成自然支撑。但天津目前租金率仅百分之二,与商贷利率存在明显倒挂。这意味着若维持现有利率水平,理论上房价仍需回调约百分之三十才能形成合理估值。特别值得注意的是,市区部分老旧小区租售比已提前达到百分之三的临界点,这类资产的价格抗跌性正在逐步显现。 【政策工具箱里的房价稳定密钥】 央行货币政策取向将成为左右天津楼市

　　天津新盘普遍采用开放式阳台设计,本文深度解析四种主流封窗方案:全封闭阳台、电动升降窗、横向推拉窗和折叠窗,分析各方案优缺点,为购房者提供实用参考。文章特别关注天津市场典型案例,揭示阳台设计新趋势。 天津房地产市场正迎来开放式阳台设计的新浪潮。随着新盘项目不断涌现,开放式阳台已成为标配,但北方特殊的气候条件使得封窗成为业主们不得不面对的现实问题。开发商们已开始提前布局,提供多样化的封窗解决方案。 阳台设计创新:从面积计算到功能升级 当前天津市场的阳台主要分为两种类型:开敞式阳台和错层露台。开敞式阳台通常按规范计算一半面积,如金茂府项目仅计算三分之一面积。在进深设计上,1.5米成为主流,但也有项目突破常规,如中建悦庐桐溪达到1.8米,格调隐翠轩更是达到1.95米。错层露台则完全不计入面积,成为项目的亮点卖点。这种设计创新不仅提升了居住品质,更体现了开发商对空间价值的深度挖掘。 封窗方案大比拼:功能与成本的平衡之道 面对封窗需求,开发商提供了多种解决方案。全封闭阳台直接解决防风沙问题,但牺牲了开放感;电动升降窗虽灵活但成本高达4-6.8万元;横向推拉窗性价比高但影响空间感;折叠窗则兼顾美观

　　绿城凤起悦鸣作为天津豪宅市场的代表项目,凭借老城厢稀缺地段、绿城产品系、奢华生活场和管家服务生态圈四大核心要素,成为城市塔尖人群的居住。项目以稀缺性、高品质设计和全方位服务,重新定义了天津豪宅标准,展现出持久价值与独特魅力。 在天津高端住宅市场,绿城凤起悦鸣已成为现象级的存在。这个坐落于老城厢的项目,以其不可复制的稀缺价值和卓越品质,为天津豪宅树立了全新标杆。 【地段稀缺性与文化底蕴共同铸就豪宅基因】 老城厢作为天津城市发源地,承载着六百余年的历史积淀。这片区域不仅象征着权力与文化的集中,更形成了独特的价值高地。绿城凤起悦鸣恰如其分地占据了这一稀缺地段,其区位优势在天津住宅市场中几乎无可匹敌。与周边为主的住宅产品不同,该项目真正满足了高端客群对品质生活的全方位需求,填补了市场空白。 【产品力打造塔尖生活新标准】 绿城凤起悦鸣在产品设计上可谓精益求精。项目采用进口奢石铺装,3D钻石立面工艺,21.8度斜切玻璃幕墙等高端工艺,处处彰显非凡品质。户型设计上,150-215平方米的空间布局充分考虑了高端家庭的生活需求,双主卧套间、多功能空间等创新设计,实现了居住功能与舒适度的平衡。精装修标准